2026宅建士
1. 契約の成立と「意思」のルール（制限行為能力・意思表示・代理）
まずは契約が有効に成立するための基礎から始めます。誰が、どのような状態で契約したのかを解説するセクションです。
- 意思能力と制限行為能力者制度：意思能力がない状態での契約は無効であることや、未成年者、成年後見人、被保佐人などの保護（取消権）と詐術による制限について解説します。
- 意思表示の瑕疵：詐欺、強迫、通謀虚偽表示、錯誤（動機の錯誤など）による契約の効力（無効・取消し）の違いを扱います。
- 代理：本人の死亡による代理権の消滅や、自己契約・双方代理の原則禁止、無権代理における本人の追認と相手方の催告権、表見代理の成立についてまとめます。
2. 物の所有権と「登記」の仕組み（物権変動・対抗問題・時効・共有）
不動産という「物」に対する権利を、第三者にどう主張するかに焦点を当てたセクションです。
- 物権変動と対抗要件：二重譲渡などの「対抗問題」において、登記を先に備えた者が勝つという「早い者勝ち」の原則を解説します。
- 取得時効：占有の開始時期や善意・悪意による期間の違い、時効完成前後の第三者との関係を扱います。
- 共有：各共有者の持分に応じた使用権や、不分割の特約（5年以内）のルールについて解説します。
3. 債務不履行とトラブル解決（解除・危険負担・不適合責任）
契約後に一方が約束を守らなかった場合や、予期せぬ事故が起きた際の処理を解説します。
- 債務不履行と解除：履行不能による解除や、債務者に責任がない場合でも解除は可能である点、過失相殺の仕組みを扱います。
- 危険負担：代金支払い・引渡し前に地震などで建物が全壊した場合の、売主・買主それぞれの負担について解説します。
- 契約内容不適合責任：引き渡された物の種類や品質が契約と異なる場合の修補請求、代金減額請求などの買主の権利をまとめます。
4. お金の回収と担保のルール（抵当権・保証・債権譲渡）
債権者が確実にお金を回収するための手段を解説するセクションです。
- 抵当権：抵当権の効力が及ぶ範囲（従物、借地権）や、法定地上権の成立要件（更地への設定は不成立等）、一括競売のルールを扱います。
- 保証と連帯保証：普通の保証と連帯保証の相違点（補充性の有無など）や、個人根保証契約における極度額設定の義務化について解説します。
- 債権譲渡：譲渡制限の意思表示がある場合の債務者の対抗手段を扱います。
5. 賃貸借と住まいの特別法（借地借家法・区分所有法）
試験で配点が高く、民法の特別法として重要な実務的ルールを解説します。
- 民法上の賃貸借と使用貸借：期間のルールや、借主の死亡による終了の違い（使用貸借は終了、賃貸借は継続）を比較します。
- 借地借家法（借地）：建物の所有を目的とする借地権の更新、建物が滅失した場合の再築と更新請求の関係を扱います。
- 借地借家法（借家）：対抗要件（建物の引渡し）や、期間の定めのない契約とみなされるケース、定期建物賃貸借の終了通知などのルールを扱います。
- 区分所有法（マンション法）：専有部分と敷地利用権の分離処分の原則禁止や、集会の決議（保存行為、大規模復旧、建替え）に必要な多数決の割合をまとめます。
Listen on:
Episodes
Sunday May 10, 2026
Sunday May 10, 2026
不動産という「物」に対する権利を、第三者にどう主張するかに焦点を当てたセクションです。
物権変動と対抗要件：二重譲渡などの「対抗問題」において、登記を先に備えた者が勝つという「早い者勝ち」の原則を解説します。
取得時効：占有の開始時期や善意・悪意による期間の違い、時効完成前後の第三者との関係を扱います。
共有：各共有者の持分に応じた使用権や、不分割の特約（5年以内）のルールについて解説します。
Sunday May 10, 2026
Sunday May 10, 2026
まずは契約が有効に成立するための基礎から始めます。誰が、どのような状態で契約したのかを解説するセクションです。
意思能力と制限行為能力者制度：意思能力がない状態での契約は無効であることや、未成年者、成年後見人、被保佐人などの保護（取消権）と詐術による制限について解説します。
意思表示の瑕疵：詐欺、強迫、通謀虚偽表示、錯誤（動機の錯誤など）による契約の効力（無効・取消し）の違いを扱います。
代理：本人の死亡による代理権の消滅や、自己契約・双方代理の原則禁止、無権代理における本人の追認と相手方の催告権、表見代理の成立についてまとめます。