2026宅建士

宅建業法まとめ

5. 賃貸借と住まいの特別法（借地借家法・区分所有法）

試験で配点が高く、民法の特別法として重要な実務的ルールを解説します。
民法上の賃貸借と使用貸借：期間のルールや、借主の死亡による終了の違い（使用貸借は終了、賃貸借は継続）を比較します。
借地借家法（借地）：建物の所有を目的とする借地権の更新、建物が滅失した場合の再築と更新請求の関係を扱います。
借地借家法（借家）：対抗要件（建物の引渡し）や、期間の定めのない契約とみなされるケース、定期建物賃貸借の終了通知などのルールを扱います。
区分所有法（マンション法）：専有部分と敷地利用権の分離処分の原則禁止や、集会の決議（保存行為、大規模復旧、建替え）に必要な多数決の割合をまとめます。

4. お金の回収と担保のルール（抵当権・保証・債権譲渡）

債権者が確実にお金を回収するための手段を解説するセクションです。
抵当権：抵当権の効力が及ぶ範囲（従物、借地権）や、法定地上権の成立要件（更地への設定は不成立等）、一括競売のルールを扱います。
保証と連帯保証：普通の保証と連帯保証の相違点（補充性の有無など）や、個人根保証契約における極度額設定の義務化について解説します。
債権譲渡：譲渡制限の意思表示がある場合の債務者の対抗手段を扱います。

3. 取引のルールと3大書面（広告・契約・説明）

3. 取引のルールと3大書面（広告・契約・説明）
実際の取引現場で、業者が守るべきモラルや、交付が義務付けられている重要書類を学びます。
広告と媒介契約：誇大広告の禁止や、売却の依頼を受けた際に交付する「媒介契約書面」のルールを整理します。
35条書面（重要事項説明）：契約成立前に宅建士が説明すべき事項について。
37条書面（契約書）：契約成立後に遅滞なく交付しなければならない書面の記載事項について詳しく解説します。

2. お金の預け入れ（営業保証金・保証協会）

2. お金の預け入れ（営業保証金・保証協会）
宅地建物取引は高額なため、万が一のトラブルに備えてお金をあらかじめ預けておく仕組みを理解するセクションです。
営業保証金：本店・支店ごとに最寄りの供託所に供託する金額や、還付（一般のお客さんへの弁済）の手順を学びます。
保証協会：業者が加入することで、営業保証金を直接供託する代わりに「分担金」を納める仕組みや、苦情解決業務について扱います。

1. 宅建業者と宅建士のルール（業法の入り口）

1. 宅建業者と宅建士のルール（業法の入り口）
まずは、誰が宅建業を営めるのか、誰が「宅建士」として働けるのかという基本を学びます。
免許制度：宅建業の定義（宅地・建物を「業」として行うこと）や、免許の欠格要件（破産者や刑罰を受けた者の制限）を扱います。
宅建士の役割：宅建士の登録方法、法定業務（重要事項説明など）、事務禁止処分について理解を深めます。

民法まとめ

5. 賃貸借と住まいの特別法（借地借家法・区分所有法）

試験で配点が高く、民法の特別法として重要な実務的ルールを解説します。
民法上の賃貸借と使用貸借：期間のルールや、借主の死亡による終了の違い（使用貸借は終了、賃貸借は継続）を比較します。
借地借家法（借地）：建物の所有を目的とする借地権の更新、建物が滅失した場合の再築と更新請求の関係を扱います。
借地借家法（借家）：対抗要件（建物の引渡し）や、期間の定めのない契約とみなされるケース、定期建物賃貸借の終了通知などのルールを扱います。
区分所有法（マンション法）：専有部分と敷地利用権の分離処分の原則禁止や、集会の決議（保存行為、大規模復旧、建替え）に必要な多数決の割合をまとめます

4. お金の回収と担保のルール（抵当権・保証・債権譲渡）

4. お金の回収と担保のルール（抵当権・保証・債権譲渡）
債権者が確実にお金を回収するための手段を解説するセクションです。
抵当権：抵当権の効力が及ぶ範囲（従物、借地権）や、法定地上権の成立要件（更地への設定は不成立等）、一括競売のルールを扱います。
保証と連帯保証：普通の保証と連帯保証の相違点（補充性の有無など）や、個人根保証契約における極度額設定の義務化について解説します。
債権譲渡：譲渡制限の意思表示がある場合の債務者の対抗手段を扱います。

3. 債務不履行とトラブル解決（解除・危険負担・不適合責任）

契約後に一方が約束を守らなかった場合や、予期せぬ事故が起きた際の処理を解説します。
債務不履行と解除：履行不能による解除や、債務者に責任がない場合でも解除は可能である点、過失相殺の仕組みを扱います。
危険負担：代金支払い・引渡し前に地震などで建物が全壊した場合の、売主・買主それぞれの負担について解説します。
契約内容不適合責任：引き渡された物の種類や品質が契約と異なる場合の修補請求、代金減額請求などの買主の権利をまとめます。